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【鉅亨網記者王莞甯 台北】
房地合一上路倒數計時，投資者紛紛退場，轉由剛性需求當道，21世紀不動產統計近3年內部成交資料顯示，全台首購族多以總價1000萬元左右的產品為首選，但以1000萬元為購屋預算，在台北市、台中市及高雄市三地能購入的房屋坪數相差甚遠，台北市可購入坪數僅17.4坪、台中市為45坪、高雄市為55.7坪，中南部兩都分別為北市的2.58倍及3.2倍。
21世紀不動產副總經理曹若琪說明，由於北市房價高，購屋門檻較低的小宅產品相對熱門，以相同價格來看，在台北市只能買到「首購宅」，在台中市卻能買到「首換宅」，在高雄市更能買到坪數50-60坪的換屋型大4房，顯示出北、中、南住屋坪數呈現越往南，坪數越大的趨勢。
以1000萬元為購屋預算來看，近3年北、中、南3都平均購入坪數大小皆呈現縮減趨勢，以2013與2015年相比，台中市從49.7坪縮減至45坪，減少9.5%為最多，台北市從17.7坪縮減至17.4坪，減少1.7%，高雄市則從58.1坪減少至55.7坪，減少4.1%。
而觀察3都購屋平均單價，今年較前年相比，北市從前年每坪64萬跌到今年60萬，跌幅達5.3%，高雄市單坪17.9萬跌至17.8萬，小幅下跌0.6%，而台中市未跌反漲，由20.9萬漲至23.4萬，漲幅購物達16.4%。
曹若琪分析，北市房價已到相對高點，且受近年限貸、稅率調漲的外在因素影響，房價開始逐步下修，反觀近年來台中大型建設議題不斷，更有台中七期新市政中心和歌劇院加持，吸引當地自住者與北部投資者青睞，房價相對持穩。
在自住買盤逐漸回籠下，21世紀不動產表示，「ｅ化區域專家」近日改版全新上線，首頁物件改採瀑布式瀏覽，除顯示速度提升70%以上，當消費者點選加盟店的物件時，市場平均單價和各縣市行情分佈將同步顯示，消費者可全覽價格需求，單店主力經營社區、住宅生活圈和近期成交物件也將完整顯示。
另一方面，21世紀不動產更即時響應最新政策，針對店務管理系統新增「物件周邊環境」功能，加強對建物周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施記載，隨時補充新增周邊遺漏的商家和地標，消費者也可於「ｅ化區域專家」查詢物件周邊應告知設施，如學校、警察局、行政機關、醫院等並同步顯示設施與物件實際距離。
另外，曹若琪提醒，首購族入場前應全面分析購屋資金分配，避免房貸繳不出來的情況發生，房貸支出可占月收入約3分之1，才是兼顧購屋與儲蓄，最健全的理財守則。
『新聞來源／鉅亨網 』
折價卷
韓瑜日前為代言首次突破尺度，大秀嫩背及100公分逆天美腿，38歲的她，仍維持著少女般的臉孔和窈窕曲線，驕傲表示自己走在路上的回頭率，一點也不輸給18歲的年輕美眉！
如今自信十足的韓瑜，自爆剛進演藝圈時，一度因為壓力大靠吃東西發洩情緒，加上作息不正常導致荷爾蒙大亂，身材暴走失控到不敢直視體重機上的數字，「那時候我沮喪到有好長一段時間都不敢量體重，每天都放任自己大吃，結果不只是體重迅速失控，我甚至會開始害怕照鏡子跟出門見朋友！」
▲韓瑜為代言大秀100公分逆天美腿。（圖／凱特文化，2017.04.19）
韓瑜坦言那是一段非常痛苦的時期，生活上的困難讓她不知所措，只能依賴食物，但卻因此讓心情跟身體都更加惡化，甚至每晚都會從惡夢中醒來，後來靠著運動及控制飲食，才勉強恢復到原來的體態。
自嘲是吃貨的她，為了避免同樣的問題再度發生，現在除了適量飲食、規律運動外，也靠保健食品加強代謝及腸道暢通。她開玩笑表示身材好了應該桃花也會跟著開，希望維持傲人的黃金比例吸引到「帥歐巴」！
▲韓瑜辣秀嫩背，身材好到讓人噴鼻血。（圖／凱特文化，2017.04.19）
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